עבודות גובה וסנפלינג באור יהודה

הצורך בעבודות בגובה באור יהודה

ב-1949 התיישבו כאן העולים הראשונים, ובין 1950 ל-1953 קמו המעברות של סקיה וכפר עאנה. אור יהודה הוכרזה כיישוב קבע ב-1955, ואחרי שב-1962 הוכרזה כשטח תכנון עיר, החלה בה בנייה מואצת של שיכונים. רוב הדירות נבנו אז כדירות ציבוריות קטנות, ברמת בנייה נמוכה. בשנות השמונים, במסגרת פרויקט שיקום שכונות, דיירים רבים הרחיבו את הדירות שלהם, וב-1988 אור יהודה הוכרזה כעיר.

מתחילת שנות התשעים נוספו נווה סביון, עם קוטג׳ים, בתים מדורגים ובניינים רבי קומות, ואחריה נווה רבין ובית בפארק. כך עומדים בעיר זה לצד זה שיכונים בני יותר משישים שנה, עם תוספות מתקופות שונות, ובניינים חדשים לגמרי.

אתגרים בעבודה בגובה באור יהודה

בשיכונים שנבנו בשנות השישים ברמת בנייה נמוכה, הבטון והטיח כבר עברו עשרות חורפים. מים שנכנסים לסדקים מגיעים לברזל, הברזל מחליד ותופח, והבטון סביבו נסדק ומתפרק במרפסות, בקורות ובמעקות. אתגר בולט באור יהודה הוא ההרחבות: כשדירה הורחבה בשנות השמונים, נוצר מפגש בין קיר ישן לקיר חדש, ושני החלקים זזים אחרת בחום ובקור. במפגש הזה נפתחים סדקים ונכנסת רטיבות, ולכן חזית כזו דורשת אבחון של כל חלק בנפרד.

בשכונות החדשות האתגר הפוך: בניינים רבי קומות, עבודה בגובה רב וחשיפה לרוח בקומות העליונות.

הזדמנויות וחדשנות באור יהודה

אור יהודה נמצאת בתנופת פיתוח. ב-2017 נחתם הסכם גג שכולל שתי שכונות חדשות, פארק תעסוקה ושדרוג של מבני ציבור וכבישים בשכונות הוותיקות, ובעיר מתוכננות שתי תחנות מטרו. גם הבניינים הוותיקים יכולים להיות חלק מהשינוי: שיקום חזית בפרויקט אחד, עם תיקון בטון, איטום וצבע, הופך שיכון משנות השישים לבניין שנראה מתוחזק. וכשמשקמים, אפשר ליישר קו בין החזית של הדירות המורחבות לחזית המקורית, בצבע ובגמר אחידים.

השפעה על העיר

כשחלק מחזית של שיכון ותיק נופל, הוא נופל על מדרכה שעוברים בה ילדים, הורים ושכנים. לכן שיקום חזיתות באור יהודה הוא קודם כול צעד בטיחותי. אבל הוא גם ממשיך את הדרך שהעיר עשתה מאז שיקום השכונות של שנות השמונים: רחוב שבו הבניינים מטופלים נראה אחרת, נעים יותר לגור בו ושומר טוב יותר על ערך הדירות. לדיירים עצמם זה אומר בית בלי רטיבות, בלי טיח מתקלף ובלי חשש מהתראה של העירייה.

מה כוללות עבודות גובה באור יהודה?

מהשיכונים של שנות השישים ועד הבניינים רבי הקומות בשכונות החדשות, אלה העבודות שאנחנו מבצעים באור יהודה בגישה בחבלים:

• הסרת צו מבנה מסוכן: תיקון החלקים המסוכנים בחזית, ריכוז המסמכים וליווי מול הרשות עד שהצו מוסר.
• שיקום חזיתות: תיקון סדקים, טיח וחיפויים, ניקוי וחידוש של חזית שלמה בלי להקים פיגום.
• צביעה בסנפלינג: הכנת הקיר, שפכטל וצבע חוץ עמיד, בכל קומה ובכל גובה.
• שיקומי בטון: טיפול בבטון מתפורר ובברזל זיון חלוד במרפסות, בקורות, בעמודים ובמעקות.
• הוספת מרפסות: תוספת מרפסות לבניין קיים, לפי תוכנית מהנדס והיתר בנייה.
• חיזוקי אריחים בסנפלינג: איתור אריחים רופפים בחזית, חיזוק והחלפה לפני שהם נופלים.
• התקנה וטיפול בקירות מסך בגובה: התקנה, החלפת זכוכיות ואיטום של קירות מסך מזכוכית ואלומיניום.
• שיקום מבנים: שיקום מקיף של מעטפת הבניין: בטון, איטום, חזית וצבע, בפרויקט אחד.

למה חשוב לבחור חברה מקצועית לעבודות גובה באור יהודה?

בבניין שהורחב בתקופות שונות, כמעט אין שני קירות זהים. חברה מקצועית בודקת לפני העבודה מאילו חומרים בנויה כל תוספת, איפה הברזל חלוד ואיפה הבעיה היא רק בטיח, ובונה תוכנית תיקון בהתאם. בלי אבחון כזה, התיקון עלול להחזיק חורף אחד בלבד.

ובצד הבטיחותי, כל מי שיורד על החבלים צריך הסמכה ואישור בטיחות תקף, הציוד צריך להיות מתקדם ובדוק, העיגון נבדק לפני כל ירידה, ולמטה מגדרים אזור שמגן על הדיירים ועל עוברי האורח לאורך כל העבודה.

איך לבחור חברה מתאימה לעבודות גובה באור יהודה?

כשאתם בוחרים מי יבצע עבודות גובה באור יהודה, כדאי לשאול:

1. אבחון של תוספות בנייה: בבניין שבו דירות הורחבו, בקשו לדעת איך החברה בודקת את המפגש בין הקיר הישן לחדש.
2. פירוט החומרים: הצעה טובה מפרטת את חומרי התיקון לבטון, לטיח ולאיטום, ולא מסתפקת במילה "שיפוץ".
3. הסמכה בתוקף: בקשו לראות את ההסמכות של הצוות ואת אישורי הבדיקה של החבלים והרתמות.
4. ליווי מול העירייה: אם הבניין קיבל התראה על מבנה מסוכן, שאלו אם החברה מלווה את התהליך מול הרשות עד שהוא נסגר.

אנחנו בגולשי המתכת יוצאים קודם לסיור בחזית, ורק אחר כך מגישים הצעת מחיר מפורטת ולוח זמנים שאפשר לעקוב אחריו.

אילו עבודות בגובה נפוצות באור יהודה?

באור יהודה חוזרות כמה עבודות, וכולן קשורות לגיל של השיכונים ולשינויים שעברו:

• שיקומי בטון: תיקון בטון במרפסות ובמעקות של השיכונים משנות השישים, שבהם הברזל החליד והבטון נסדק.
• שיקום חזיתות: שיקום חזיתות של בניינים שבהם הורחבו דירות, כולל איטום הסדקים במפגש בין הישן לחדש.
• צביעה בסנפלינג: צביעה של בניין שלם בגמר אחיד, אחרי שתוספות מתקופות שונות השאירו חזית בכמה גוונים.
• הסרת צו מבנה מסוכן: בניין שקיבל צו מבנה מסוכן בגלל טיח ובטון רופפים: מתקנים את החזית ומלווים את התהליך עד הסרת הצו.

למה חשוב לא לדחות טיפול?

בבניין שנבנה ברמת בנייה נמוכה, הזמן מחמיר כל בעיה. מים שחודרים במפגש בין תוספת לקיר המקורי ממשיכים פנימה, והחלודה בברזל מתקדמת גם כשמבחוץ עוד לא רואים אותה.

בסוף, מה שלא תוקן מגיע להתראה על מבנה מסוכן או לחתיכת בטון על המדרכה. לטפל עכשיו פירושו לשלם על תיקון ממוקד, ולא על שיקום חירום.