עבודות גובה וסנפלינג בגבעת שמואל

הצורך בעבודות בגובה בגבעת שמואל

הקמת היישוב החלה ב-1944 ביוזמת עולים מרומניה, על גבעות שהקיפו אותן פרדסים. עם השנים הפרדסים פינו את מקומם לשכונות: ב-1968 החלה בניית רמת אילן, שתוכננה עם הפרדה בין הולכי רגל לכלי רכב ועם בנייה לגובה, ובה בנייני מגורים בני 7 עד 13 קומות. ב-1979 הוקם ליד כביש גהה בית תדיראן, הראשון בשורת בנייני המשרדים לאורך הכביש.

משנת 1998 העיר גדלה מאוד והכפילה את מספר תושביה, ובשכונות כמו רמת הדקלים, פרדס רוזנבלום ורמת הדר החדשה עומדים היום מגדלי מגורים. כך שבגבעת שמואל יש גם בטון בן יותר מחמישים שנה וגם מעטפות של זכוכית ואלומיניום שזקוקות לתחזוקה שוטפת.

אתגרים בעבודה בגובה בגבעת שמואל

גבעת שמואל אינה עיר חוף, ובכל זאת החזיתות בה סופגות לא מעט: שמש חזקה, גשמי חורף ותנועה כבדה. כביש גהה וכביש 471 עוברים בשולי העיר, והאבק והפיח מהם נדבקים לזכוכית ולחיפוי. בקירות מסך, קרינת השמש מקשיחה עם השנים את חומרי האיטום שסביב הזכוכית, הם נסדקים, ומי גשם מוצאים דרך פנימה. ובמגדל, הרוח בקומות העליונות חזקה בהרבה ממה שמרגישים ברחוב, ולכן את ימי העבודה מתאימים מראש לתחזית הרוח.

בבנייני רמת אילן האתגר אחר. בבניינים מסוף שנות השישים, שכבת הכיסוי מעל ברזל הזיון דקה לא פעם, והחלודה מתחילה במעקות ובקורות. ובגלל שהשכונה בנויה סביב שבילים להולכי רגל, צריך לגדר אזור עבודה בלי לחסום לדיירים את המעברים.

הזדמנויות וחדשנות בגבעת שמואל

שתי שכונות בעיר נמצאות בתהליך התחדשות: בחלק המערבי של גבעת יהודה מתבצע פינוי בינוי, ושכונת גיורא כולה צפויה לעבור פינוי בינוי מקיף. בבניינים שאינם חלק מתוכנית כזו, הדיירים יכולים לשמור על ערך הדירה בעבודה מתוכננת אחת שמשלבת תיקון בטון, איטום וצבע. במגדלים, חומרי איטום וזכוכיות חדשים מאפשרים להחליף רק את מה שנפגע ולשמור על מראה אחיד. וגם הקו הסגול של הרכבת הקלה, שמתוכנן לעבור ברמת אילן וברמת הדר, צפוי לשנות את הרחובות שלאורכו.

השפעה על העיר

במגדל, כל חלק שמתנתק מהחזית נופל מגובה רב, ולכן תחזוקה של זכוכית, חיפוי ומעקות היא קודם כול שמירה על מי שעובר למטה. ברמת אילן, שבה השבילים נועדו מלכתחילה להולכי רגל, זה נוגע לכל מי שעובר בשכונה. חזית שלמה ונקייה גם שומרת על המראה של עיר שיש בה מבנים בעלי ערך אדריכלי, כמו בנייני רמת אילן ובית תדיראן, ועל ערך הדירות בשכונות הוותיקות בזמן שמסביבן קמים מגדלים.

מה כוללות עבודות גובה בגבעת שמואל?

בגבעת שמואל כל עבודה נעשית מהגג כלפי מטה, על חבלים, ואלה השירותים שאנחנו מציעים לבניינים ולמגדלים בעיר:

• הסרת צו מבנה מסוכן: תיקון החלקים המסוכנים בחזית, ריכוז המסמכים וליווי מול הרשות עד שהצו מוסר.
• שיקום חזיתות: תיקון סדקים, טיח וחיפויים, ניקוי וחידוש של חזית שלמה בלי להקים פיגום.
• צביעה בסנפלינג: הכנת הקיר, שפכטל וצבע חוץ עמיד, בכל קומה ובכל גובה.
• שיקומי בטון: טיפול בבטון מתפורר ובברזל זיון חלוד במרפסות, בקורות, בעמודים ובמעקות.
• הוספת מרפסות: תוספת מרפסות לבניין קיים, לפי תוכנית מהנדס והיתר בנייה.
• חיזוקי אריחים בסנפלינג: איתור אריחים רופפים בחזית, חיזוק והחלפה לפני שהם נופלים.
• התקנה וטיפול בקירות מסך בגובה: התקנה, החלפת זכוכיות ואיטום של קירות מסך מזכוכית ואלומיניום.
• שיקום מבנים: שיקום מקיף של מעטפת הבניין: בטון, איטום, חזית וצבע, בפרויקט אחד.

למה חשוב לבחור חברה מקצועית לעבודות גובה בגבעת שמואל?

בנייה לגובה הייתה חלק מהתכנון של רמת אילן כבר בשנות השישים, והיום יש מגדלים ברוב השכונות החדשות. ירידה ממגדל מגורים או החלפת זכוכית גדולה בבניין משרדים דורשות תכנון של נקודות העיגון, ציוד מתקדם ועובדים שההסמכה ואישורי הבטיחות שלהם בתוקף.

ידע מקצועי חשוב גם באבחון. כתם רטיבות בדירה במגדל יכול להגיע מאיטום שהתבלה סביב חלון בקומה שמעליה, וסדק במעקה של בניין ותיק יכול להעיד על ברזל חלוד. מי שמבין את הבניין מתקן את המקור, ולא רק את הסימן.

איך לבחור חברה מתאימה לעבודות גובה בגבעת שמואל?

לפני שאתם חותמים עם חברה, שאלו אותה כמה שאלות שמתאימות לבניינים של גבעת שמואל:

1. זכוכית ואיטום: במגדל או בבניין משרדים, ודאו שהחברה יודעת להחליף זכוכית ולחדש איטום של קיר מסך, ולא רק לצבוע.
2. אבחון של בטון ותיק: בבנייני רמת אילן ובשכונת גיורא, שאלו איך בודקים את מצב הברזל לפני שסוגרים סדקים.
3. הסמכה וציוד: בקשו את פרטי ההסמכה של כל עובד ואת מועד הבדיקה האחרון של הציוד.
4. תיאום עם השכונה: ברחובות ובשבילים של רמת אילן, החברה צריכה להסביר איפה יוצב הגידור ואיך יעברו הדיירים.

כל עבודה שלנו נפתחת בסיור בחזית, ואחריו תקבלו הצעה בכתב, עם מחיר ומועדים גלויים מההתחלה.

אילו עבודות בגובה נפוצות בגבעת שמואל?

אלה העבודות שהבניינים בגבעת שמואל צריכים לרוב, בגלל הגובה והגיל שלהם:

• התקנה וטיפול בקירות מסך בגובה: החלפת זכוכיות וחידוש איטום בבנייני משרדים מחופי זכוכית לאורך כביש גהה ובמגדלי המגורים החדשים.
• שיקומי בטון: תיקון מעקות, קורות ומרפסות בבנייני הקומות הוותיקים של רמת אילן, שבהם הבטון עבר כבר יותר מחמישים חורפים.
• צביעה בסנפלינג: צביעה מחדש של חזיתות במגדלים, שבהם השמש מדהה את הצבע, בלי פיגום שנשאר על הבניין לאורך זמן.
• הסרת צו מבנה מסוכן: בניין ישן שהעירייה הגדירה כמבנה מסוכן, גם כשתוכנית הפינוי בינוי שלו עוד רחוקה מביצוע.

למה חשוב לא לדחות טיפול?

בניין שמחכה לפינוי בינוי עלול לחכות שנים, וההמתנה לא פוטרת את הדיירים מהאחריות לחזית. בשכונת גיורא ובגבעת יהודה, כדאי לתקן חלקים מסוכנים עכשיו ולא לחכות לבנייה החדשה.

גם במגדל חדש, איטום שנסדק סביב חלון אחד מכניס מים שמתפשטים מאחורי החיפוי. כל חורף שעובר בלי תיקון מגדיל את הנזק ואת העלות.